В соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия г. Калининграда земельный участок по ул. Герцена - ул. Глинки - ул. Богатырской - ул. К. Цеткин расположен в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности «Предместные поселения с усадебным характером застройки - «Квиднау». На участке общей площадью 15718,0 кв.м. планируется строительство девяти 2-х этажных с мансардным этажом жилых домов по 9 квартир каждый и три индивидуальных жилых дома. Территория расположена на садовом массиве в окружении малоэтажных жилых домов.

Современный комплекс жилых домов располагается в живописной и экологически чистой северной части города Калининграда, представленной существующей довоенной малоэтажной жилой застройкой с приусадебными участками, построенными по типу «город-сад» (бывший район Роттенштайн). Рядом с территорией застройки расположена территория Макс-Ашман парка. Густая зелень садов, небольшие дома оригинальной постройки, тихие улицы, находящиеся в удалении от крупных автомагистралей располагают к современной комфортной жизни.

Рядом со строящимися жилыми домами находится средняя школа, военный госпиталь, церковь, сеть магазинов, аптека, почта и другие объекты соц.-культ. быта.

В районе нет автомобильных заторов, промышленных предприятий, свалок. На территории строительства расположен водоем, который будет благоустроен для отдыха.

Расположение квартала:

- с севера - существующие жилые дома по ул. Глинки - с юга - существующие жилые дома по ул. Герцена - с востока - существующие жилые дома по ул. К. Цеткин - с запада - существующие жилые дома по ул. Богатырской

9-ти квартирный дом

Общий вид:

Фасады объекта:

Планировка квартир по этажам:

Конструктивные особенности домов.

Новое строительство жилых домов возводится по индивидуальному проекту. 9-ти квартирный жилой дом имеет два полных и мансардный этажи, состоит из одного подъезда, по четыре однокомнатных квартир на этаже. Высота этажа - 3 метра. Квартиры соответствуют европейским требованиям комфортного жилья. Дома выполняются из керамического кирпича. Фасадные стены многослойные: несущая стена - из кирпича плюс утеплитель из минеральной ваты, плюс штукатурка с последующей окраской.

Цоколь - клинкерная плитка. Фундаменты с монолитными железобетонными участками в соответствии со статистическим расчетом, с последующим устройством гидроизоляции для защиты от подземных и талых вод.

Отмостка - бетон по уплотненному щебнем грунту.

Междуэтажные перекрытия предусмотрено выполнить из железобетонных плит.

Крыша - скатная по деревянным стропилам.

Конструкция кровли предусмотрена с устройством деревянного стропильного каркаса, с необходимой тепло и гидроизоляцией. Обшивка кровли и подоконных сливов предусмотрены из оцинкованного (медного) листа, крыша выполняется из металлочерепицы.

Входная дверь - металлическая, противовзломная.

Вход на первый этаж дома осуществляется с парадных ступенек, крыльцо отделывается высококачественной керамической плиткой.

Лестницы - сборные ж/б ступени по металлическим косоурам.

Полы холла, ступени лестничных маршей - площадок, балконов облицовываются керамической плиткой.

Окна - металлопластиковые.

Внутренние стены, потолки отделываются штукатуркой, подвергаются шпатлевке.

Проектом предусмотрено строительство жилых домов, снабженных всеми видами инженерного оборудования: централизованное водоснабжение, в том числе горячее, газификация, канализация, электроснабжение, радиофикация, телефонизация.

Наружное освещение выполняется на металлических опорах фирмы «ROSA».

Источник электроснабжения - подстанция «Северная 0-42».

Для электроснабжения квартала в центре нагрузки застройки устанавливается бетонная трансформаторная подстанция типа MR w-bl 20/160-3/3 G.

В наземной части на территории застройки будет располагаться гостевой паркинг. Проектом предусмотрено благоустройство прилегающей территории: устройство газонов, пешеходных дорожек, вечернее освещение. Внутри квартала застройки предусмотрено строительство дороги. Для квартала застройки предусмотрена огороженная территория с въездом с ул. К. Цеткин.

Вся территория вокруг домов подлежит благоустройству.

Комплекс работ по благоустройству включает в себя строительство детских площадок, площадок для чистки домашних вещей, гимнастических площадок, площадок для отдыха, площадок для сбора мусора, автостоянки и озеленения территории, свободной от застройки, устройство газонов и цветников, устройство асфальтобетонного покрытия проездов и тротуаров из бетонной плитки.

Расстояние от автостоянок до домов озеленяется путем устройства газона из пылегазоустойчивых трав, образующих плотную дернину.

Для мусора предусматриваются площадки. Огороженные с трех сторон сплошным ограждением, имеющим бортики, в специально отведенных местах, имеющих подъездные пути. Планово-регулярный вывоз бытовых отходов осуществляется ежедневно специальной организацией.

Технико-экономические показатели: